ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішенням
об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Угорська 14А»
ПРАВИЛА
добросусідства ОСББ «Угорська 14А»
-
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Дані Правила добросусідства ОСББ «Угорська 14А» (далі - Правила) визначають порядок користування житловими та нежитловими приміщеннями житлового будинку, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, будинок 14а (далі - Будинок).
1.2. Дані Правила є обов'язковими до виконання для всіх мешканців Будинку (власників, співвласників, наймачів, орендарів тощо), а також, для осіб, які не мешкають у вказаному будинку, але є власниками житлових чи нежитлових приміщень вказаного будинку, а також, для осіб, які на відповідних правових підставах перебувають у приміщеннях вказаного будинку з метою проведення ремонтних, профілактичних робіт та робіт з реконструкції приміщень, тощо.
1.3. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
1.4. Дані Правила передбачають застосування щомісячної системи оплати внесків згідно затвердженого кошторису ОСББ «Угорська 14А».
1.5. Дані правила починають діяти з 01 січня 2020 року.
2. ПОРЯДОК КОРИСТУВАННЯ ПРИМІЩЕННЯМИ
Користування житловими та нежитловими приміщеннями Будинку здійснюється на підставі належно оформленого права власності або права користування на вказані приміщення.
3. ПРАВА ВЛАСНИКІВ ТА НАЙМАЧІВ (ОРЕНДАРІВ) ПРИМІЩЕНЬ
3.1. Власники, наймачі (орендарі) житлових та нежитлових приміщень Будинку мають право на:
- своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із чинним законодавством;
- відшкодування винними особами збитків, завданих їхньому майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їхньому життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання житлових чи нежитлових приміщень Будинку іншими власниками, внаслідок проведення ремонтних, профілактичних, а також, робіт з реконструкції приміщень або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства України;
- переобладнання і перепланування житлових та нежитлових приміщень Будинку за відповідними проектами, без обмеження прав та інтересів інших осіб, які проживають у Будинку та/або власниками нежитлових або житлових приміщень у Будинку, однак, не проживають чи не користуються ними, з дозволу ОСББ «Угорська 14А» та органу місцевого самоврядування, що видається у встановленому порядку.
3.2. Власник житлового приміщення Будинку має право за погодженням з членами сім’ї здавати в найм (в оренду) квартиру або кімнату квартири у вказаному будинку та укладати інші договори відповідно до законодавства України.
Наймач (орендар) квартири чи житлового приміщення здійснює користування нею згідно з договором найму (оренди) з обов'язковим дотриманням даних Правил.
3.3. Власник нежитлового приміщення у Будинку має право здавати в найм (в оренду) дане нежитлове приміщення та укладати інші договори відповідно до законодавства України. Користування наймачем (орендарем) нежитлового приміщення здійснюється згідно з договором найму (оренди) з обов'язковим дотриманням даних Правил.
3.4. Мешканці квартири у Будинку, у яких проживає двоє і більше співвласників, наймачів (орендарів):
3.4.1. мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням;
3.4.2. встановлюють за узгодженням між собою порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання;
3.4.3. сплачують передбачені даними Правилами платежі (згідно особистих домовленостей).
4. ОБОВ’ЯЗКИ ВЛАСНИКІВ ТА НАЙМАЧІВ (ОРЕНДАРІВ) ПРИМІЩЕНЬ
4.1. Власник та наймач (орендар) житлового чи нежитлового приміщення у Будинку зобов'язаний:
4.1.1. робити внески на відшкодування витрат на управління Будинком не пізніше 25 числа місяця, що настає за розрахунковим;
4.1.2. дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;
4.1.3. проводити за власні кошти ремонт житлового чи нежитлового приміщення у Будинку із врахуванням положень договору найму (оренди) (для наймачів, орендарів приміщень у вказаних будинках);
4.1.4. використовувати приміщення житлового Будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання;
4.1.5. не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання Будинку, порушують умови проживання та користування приміщеннями;
4.1.6. дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах;
4.1.7. утримувати тварин у приміщеннях будинку, де проживають співвласники або наймачі (орендарі), за погодженням з ними;
4.1.8. не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення Будинку, підтримувати у них чистоту і порядок;
4.1.9. сплачувати штрафи за порушення даних Правил не пізніше 25 числа наступного місяця.
4.2. Власникам та наймачам (орендарям) житлового чи нежитлового приміщення у Будинку заборонено:
4.2.1. зберігати вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети;
4.2.2. вигулювати собак на прибудинковій території житлового комплексу Угорська 14.
4.2.3. скидання твердих побутових відходів (в тому числі дрібного сміття, будівельного сміття, підгузків, нерозчинних вологих серветок, недопалків, сірників, ганчірок, наповнювачів туалету для тварин і ін. речей, які не каналізуються) і злив залишків будівельних розчинів та інших рідин (фарб, кислот, лугів, бензину, солярки, тех.олій, та ін.) в сантехнічне та каналізаційне обладнання квартир та місць загального користування.
4.2.4. викидати сміття, чистити килими, білизну тощо з вікон, балконів, лоджій, сходових клітин, інших місць загального користування.
4.2.5. куріння та розпивання спиртних алкогольних напоїв у місцях загального користування (під’їзд, коридори, ліфти, паркінг тощо) Будинку.
5. ПРОВЕДЕННЯ РЕМОНТНИХ РОБІТ
5.1. У житлових та нежитлових приміщеннях Будинку заборонено проводити ремонтні роботи, що супроводжуються шумом:
5.1.1. у робочі дні - з 21:00 до 09:00 години;
5.1.2. у святкові та неробочі дні з 19:00 до 10:00 години.
5.2. Власник, наймач (орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний:
5.2.1. не забруднювати будівельними матеріалами місця загального користування Будинку.
5.2.2. у випадку занесення будівельних матеріалів та/або винесення будівельного сміття попереджати голову правління про можливе майбутнє забруднення місць загального користування.
5.3. Власник житлового та/або нежитлового приміщення, у якому провадяться ремонтні роботи несе відповідальність за дотримання санітарних, протипожежних, будівельних норм, а також, за порушення вимог даних Правил третіми особами, які здійснюють ремонтні роботи у приміщенні. У випадку порушення третіми особами, які здійснюють ремонтні роботи у житловому чи нежитловому приміщенні Будинку даних Правил, власник або орендар вказаних приміщень, за замовленням якого проводяться ремонтні роботи, відшкодовує всі завдані таким порушенням даних Правил збитки.
5.4. Власник або орендар приміщення у Будинку зобов'язаний забезпечувати винесення за межі будинку та за межі прибудинкової території будівельного сміття.
5.5. Якщо забруднення приміщень загального користування (сходових кліток, коридорів загального користування, ліфтів) будівельним сміттям не буде усунено на вимогу правління, то таке забруднення буде усунуте за рахунок ОСББ «Угорська 14А». При цьому, власник приміщення, де проводяться ремонтні роботи, зобов'язаний відшкодувати вартість послуг із вивезення (виносу) сміття та прибирання забрудненої частини приміщень Будинку та/або прибудинкової території.
6. КОРИСТУВАННЯ ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЄЮ
6.1. Власники та наймачі (орендарі) нежитлових та житлових приміщень у житловому Будинку зобов'язані дотримуватись правил користування електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж.
6.2. Встановлення додаткових електрообігрівальних приладів можливе лише за дотриманням норм навантаження на електромережу.
6.3. У випадку існування заборгованості по оплаті внесків на відшкодування витрат на управління Будинком за період 90 (дев’яносто) та більше днів, правління ОСББ «Угорська 14А» зберігає за собою право проінформувати у письмовому вигляді, власника та/або наймача (орендаря) житлового та/або нежитлового приміщення, про припинення обслуговування інженерних мереж, що відносяться до приміщення.
6.4. У випадку відсутності оплати по заборгованості у період 30 (тридцять) днів з моменту письмового інформування, правління ОСББ «Угорська 14А» зберігає за собою право припинення обслуговування інженерних мереж, що відносяться до приміщення, власник якого допустив виникнення заборгованості по оплаті внесків на відшкодування витрат на управління Будинком.
6.5. У випадку припинення обслуговування інженерних мереж нежитлового або житлового приміщення у житловому Будинку, що пов'язане із відсутністю оплати внесків на відшкодування витрат на управління Будинком, відновлення обслуговування інженерних мереж буде здійснено після погашення всієї суми заборгованості перед ОСББ «Угорська 14А».
7. КОРИСТУВАННЯ ВОДОВІДВЕДЕННЯМ
7.1. Власники та наймачі (орендарі) нежитлових та житлових приміщень у Будинку зобов'язані дотримуватись правил користування водопостачання і водовідведення.
8. КОРИСТУВАННЯ ЛІФТАМИ
8.1. Власники та наймачі (орендарі) нежитлових та житлових приміщень у Будинку зобов'язані дотримувавсь правил користування ліфтами у Будинку.
8.2. У випадку порушення правил користування ліфтами у Будинку власник або наймач (орендар) житлового чи нежитлового приміщення, або особа/особи, які проживають разом з ним, що вчинив таке порушення, відшкодовує завдані таким порушенням збитки, вартість відновлювального ремонту, та сплачує на користь ОСББ «Угорська 14А» штраф в розмірі 1000 (одна тисяча) грн., в тому числі, і у випадку, якщо таке порушення було вчинене третіми особами, які здійснюють ремонтні та роботи з реконструкції приміщень (майстрами, решітниками) за замовленням власника, наймача (орендаря) приміщення.
9. ПОРЯДОК ПАРКУВАННЯ НА ПРИБУДИНКОВІЙ ТЕРИТОРІЇ
9.1. Власники та наймачі (орендарі) нежитлових та житлових приміщень у Будинку зобов'язані дотримувавсь правил паркування згідно «Правил дорожнього руху України»
9.2. Враховуючи те, що місце для паркування обмежене, розміщення автомобілів потрібно робити компактно (не займати місця більше, ніж на одне авто), з огляду на те, що є й інші сусіди, які також мають право паркувати свій автомобіль.
9.3. Забороняється блокувати запаркованим автомобілем під’їзди до сміттєвих баків, виїзди з підземного паркінгу.
9.4. У разі порушення п. 9.3 цих Правил автомобіль порушника може бути прибрано евакуатором за рахунок порушника.
9.5. Обмеження швидкості руху автомобілів у межах прибудинкової території – 5 км/год.
10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
10.1. Власники, наймачі (орендарі) житлових та нежитлових приміщень у Будинку несуть відповідальність, встановлену даними Правилами, а також, відповідальність, згідно із чинним законодавством України.
10.2. У випадку отримання головою правління та/або членами правління ОСББ «Угорська 14А» обґрунтованих скарг щодо порушення у Будинку власником або наймачем (орендарем) приміщення, їх гостями чи робітниками п.п.4.2; 5.2; 5.3 даних Правил від мешканців 2 (двох) або більше квартир Будинку, правління ОСББ «Угорська 14А» зберігає за собою право рекомендувати (в усній формі) власнику та/або наймачу (орендарю) квартири, який вчинив таке порушення, припинити відповідні дії та/або усунути наслідки порушення, і проінформувати (в усній формі) про можливий штраф за порушення при повторному зверненню мешканців.
10.3. У випадку отримання головою правління та/або членами правління ОСББ «Угорська 14А» повторної обґрунтованої скарги (скарг), від мешканців 2 (двох) або більше квартир цього ж Будинку, протягом 3 місяців з дня отримання першої скарги. щодо порушення власником або наймачем (орендарем) приміщення, їх гостями чи робітниками в Будинку п.п.4.2; 5.2; 5.3 даних Правил, правління ОСББ «Угорська 14А» зберігає за собою право включити у квитанцію на внески на відшкодування витрат на управління будинком штраф у розмірі 500,00 (п’ятсот) грн.
10.4. У випадку отримання головою правління та/або членами правління ОСББ «Угорська 14А» третьої обґрунтованої скарги (скарг), від мешканців 2 (двох) або більше квартир цього ж Будинку, протягом 3 місяців з дня отримання повторної скарги. щодо порушення власником або наймачем (орендарем) приміщення, їх гостями чи робітниками в Будинку п.п.4.2; 5.2; 5.3 даних Правил, правління ОСББ «Угорська 14А» зберігає за собою право включити у квитанцію на внески на відшкодування витрат на управління будинком штраф у розмірі 1000,00 (одна тисячу) грн.
11. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
11.1. Спори, що виникають під час користування житловими та нежитловими приміщеннями житлового Будинку вирішуються шляхом проведення переговорів між сторонами спору або у судовому порядку.
12. ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ЗМІН ТА ДОПОВНЕНЬ
12.1. Зміни та доповнення до цих Правил вносяться на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Угорська 14А», шляхом викладення даних Правил в новій редакції.